กรมธนารักษ์เตรียมประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ต้นปี 2563 เฉลี่ยปรับเพิ่ม 8% ใกล้เคียงราคาตลาดเพื่อให้สอดรับกับการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พบที่ดินย่านชิดลม-สยามพุ่งตาราวาละ 1 ล้านบาท
นางสาววิลาวัลย์ วีระกุล รองอธิบดีด้านประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า การประเมินราคาที่ดินรอบใหม่มีจำนวนทั้งสิ้น 33.4 ล้านแปลง เพิ่มขึ้นจากครั้งก่อน 1.4 ล้านแปลง เนื่องจากมีการประเมินราคาใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้น โดยพบว่าราคาเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้นทั่วประเทศ 8% ลดลงจากต้นปีที่เคยประเมินไว้ 11% เนื่องจากฐานที่ดินในการประเมินมีมากขึ้น ขณะที่ราคาส่วนใหญ่ 70% ไม่มีการเลี่ยนแปลง โดยมี 29% ที่ปรับราคาขึ้นพิ่มและมีเพียง 1% ที่ราคาปรับลดลง
ทั้งนี้ พบว่าราคาที่ดินในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 8-10% และที่ดินที่ราคาแพงสุดอยู่ในย่านราชดำริ ชิดลม สยาม ราคาขยับขึ้นจากตารางวาละ 9 แสนบาท เป็น 1 ล้านบาท ส่วนเส้นทางแนวรถไฟฟ้าส่วนใหญ่ปรับเพิ่มไปก่อนหน้านี้แล้ว ยกเว้นย่านชานเมือง เช่น หนองจอกที่มีการปรับเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูง ส่วนที่ดินในต่างจังหวัดพบว่าราคาปรับเพิ่มเฉลี่ย 8% และที่ จ.กำแพงเพชรมีราคาประเมินเพิ่มขึ้นสูงสุด 200% เนื่องจากไม่มีการปรับราคามา 2 ปี แต่ราคาไม่ได้สูงมากเพิ่มขึ้น จากหลักพันเป็นหลักหมื่นบาทต่อตารางวาเท่านั้น
ขณะที่ราคาที่ดินในพื้นที่อีอีซีพบว่า ราคาปรับเพิ่มไม่มาก แต่หลังจากมีโครการต่างๆ เกิดขึ้นในพื้นที่ อาจต้องมีการสำรวจประเมินราคาใหม่อีกครั้ง โดยต่อไปอำนาจในการประเมินราคาที่ดินใหม่จะอยู่ที่คณะกรรมการประจำจังหวัด โดยที่กรมธนารักษ์จะดูในภาพรวมทั่วประเทศเพื่อให้ราคาประเมินใกล้เคียงกับราคาตลาดมากที่สุด
ทั้งนี้ ตามร่างกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง กำหนดให้ยกเว้นบ้านหลังหลักและที่ดินเกษตรกรรม ที่เป็นของบุคคลธรรมดา ที่มีมูลค่าราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี ส่วนในสองปีแรกของการจัดเก็บภาษีนี้ กำหนดอัตราที่เป็นอัตราการจัดเก็บสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็น 4 ประเภท
1.ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมคิดอัตรา 0.01% – 0.05 %
2.ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย คิดอัตราภาษี 0.02%- 0.1%
3.ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรมคิดอัตราภาษี 0.3%-0.7%
4.ที่ดินรกร้างว่างเปล่า คิดอัตราภาษีเริ่มต้น 0.3% และเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี
อย่างไรก็ตาม การที่กรมธนารักษ์ประเมินราคาที่ดินใหม่ครั้งนี้ เพื่อนำมาเป็นฐานในการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เตรียมประกาศใช้ในวันที่ 1 ม.ค.2563 โดยถือเป็นการประกาศการประเมินราคาที่ดินใหม่ในรอบ 2 ปี นับจากประกาศครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 1 ม.ค.2561 จากปกติจะทำทุก 4 ปี
ข่าวอื่นที่เกี่ยวข้อง
“สีลม”ครองแชมป์ที่ดินแพงสุด ตร.ว.ละ 1 ล้านบาท
